Tipveida dzīvokļu vidējā cena nedaudz pieaugusi; saglabājas piesardzīgs tirgus dalībnieku noskaņojums
Foto: Tipveida dzīvokļu vidējā cena nedaudz pieaugusi; saglabājas piesardzīgs tirgus dalībnieku noskaņojums
Lai gan oktobrī Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir nedaudz palielinājusies, mājokļu tirgu joprojām būtiski ietekmē tirgus dalībnieku nogaidošā pozīcija un neziņa, kas saistīta gan ar nākamā gada valsts budžeta samazinājumu, gan arī ar iespējamajām nodokļu izmaiņām un to iespaidu uz mājsaimniecību maksājumiem, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā.
Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī pēc neliela krituma iepriekšējā mēnesī atkal ir palielinājusies. Salīdzinot ar septembri, tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena pieaugusi par trim eiro – no 580 līdz 583 eiro. Septembrī dzīvokļu vidējā cena pirmo reizi pēdējā gada laikā samazinājās un bija par diviem eiro zemāka nekā augustā.Gada laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir augusi par 13,2% – 2009.gada oktobrī dzīvokļu vidējā cena bija 515 eiro kvadrātmetrā. Pagājušā gada vasarā tika sasniegts sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts, bet septembrī atsākās cenu kāpums, dzīvokļa kvadrātmetra vidējai cenai sasniedzot 500 eiro. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro par kvadrātmetru – šā gada oktobrī cenas bija par 66,1% zemākas.
"Sabiedrības noskaņojums ir piesardzīgs, tādēļ nevienā mājokļu segmentā vairs nenotiek nejauši darījumi. Neatkarīgi no tā, vai mājokļa iegādei tiek izmantoti uzkrājumi vai bankas aizdevums, pircēji rīkojas ļoti pārdomāti un sev vēlamo īpašumu rūpīgi izvēlas un izvērtē. Lielākā daļa pircēju mājokļus iegādājas savām vajadzībām, tomēr vairumā gadījumu īpašums tiek uztverts arī kā ilgtermiņa investīcija, tādēļ, pieņemot lēmumu par mājokļa iegādi, tas tiek izvērtēts arī no nākotnes vērtības pozīcijām," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Viņa piebilst, ka visiem mājokļu tirgus segmentiem joprojām raksturīga plaisa starp pārdēvējiem un pircējiem un viņu viedokli par esošajai tirgus un ekonomiskajai situācijai adekvātām īpašumu cenām. Daudzi pārdevēji nepiekrīt neatbilstoši augstas piedāvājuma cenas samazināšanai, tādēļ pircēju interese par šādiem mājokļiem ir zema un darījumi ar tiem nenotiek.
Kopējam darījumu apjomam nekustamā īpašuma tirgū pēdējos mēnešos gan ir tendence palielināties. Zemesgrāmatas dati liecina, ka šā gada trešajā ceturksnī Latvijā veikti 3799 mājokļu darījumi, kas ir augstākais rādītājs kopš 2008.gada 4.ceturkšņa. Salīdzinājumā ar 2009.gada deviņiem mēnešiem šogad no janvāra līdz septembrim mājokļu darījumu apjoms Latvijā palielinājies par 3,9% un bija 10079 darījumi. No kopējā mājokļu darījumu skaita Latvijā šā gada deviņos mēnešos aptuveni 4/5 veido darījumi ar dzīvokļiem.
Oktobrī nav notikušas būtiskas sērijveida dzīvokļu pieprasījuma izmaiņas un tas saglabājies iepriekšējo šā gada mēnešu līmenī. Lielākā pircēju daļa vēlas iegādāties labā stāvoklī esošus dzīvokļus, kuros uzreiz iespējams dzīvot, neveicot būtiskus mājokļa uzlabojumus. Daļa pircēju, kas dzīvokļa iegādei iecerējuši izmantot bankas aizdevumu un to ienākumi atbilst kredītiestāžu nosacījumiem, tomēr uz laiku atliek īpašuma iegādi, jo tiem nepieciešams sakrāt līdzekļus pirmajai iemaksai.
Sērijveida dzīvokļu segmentā piedāvājumā trūkst vienas un divu istabu remontētu dzīvokļu. Palielinājies neremontētu dzīvokļu piedāvājums, taču par šādiem mājokļiem pircēji neizrāda interesi. Salīdzinājumā ar septembri oktobrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā bija nedaudz mazāks. Kopumā dzīvokļu piedāvājums attiecībā pret pagājušo gadu un šā gada sākumu ir audzis aptuveni par trešdaļu.Lai gan oktobrī Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir nedaudz palielinājusies, mājokļu tirgu joprojām būtiski ietekmē tirgus dalībnieku nogaidošā pozīcija un neziņa, kas saistīta gan ar nākamā gada valsts budžeta samazinājumu, gan arī ar iespējamajām nodokļu izmaiņām un to iespaidu uz mājsaimniecību maksājumiem, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā.
Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī pēc neliela krituma iepriekšējā mēnesī atkal ir palielinājusies. Salīdzinot ar septembri, tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena pieaugusi par trim eiro – no 580 līdz 583 eiro. Septembrī dzīvokļu vidējā cena pirmo reizi pēdējā gada laikā samazinājās un bija par diviem eiro zemāka nekā augustā.
Gada laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir augusi par 13,2% – 2009.gada oktobrī dzīvokļu vidējā cena bija 515 eiro kvadrātmetrā. Pagājušā gada vasarā tika sasniegts sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts, bet septembrī atsākās cenu kāpums, dzīvokļa kvadrātmetra vidējai cenai sasniedzot 500 eiro. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro par kvadrātmetru – šā gada oktobrī cenas bija par 66,1% zemākas.
"Sabiedrības noskaņojums ir piesardzīgs, tādēļ nevienā mājokļu segmentā vairs nenotiek nejauši darījumi. Neatkarīgi no tā, vai mājokļa iegādei tiek izmantoti uzkrājumi vai bankas aizdevums, pircēji rīkojas ļoti pārdomāti un sev vēlamo īpašumu rūpīgi izvēlas un izvērtē. Lielākā daļa pircēju mājokļus iegādājas savām vajadzībām, tomēr vairumā gadījumu īpašums tiek uztverts arī kā ilgtermiņa investīcija, tādēļ, pieņemot lēmumu par mājokļa iegādi, tas tiek izvērtēts arī no nākotnes vērtības pozīcijām," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Viņa piebilst, ka visiem mājokļu tirgus segmentiem joprojām raksturīga plaisa starp pārdēvējiem un pircējiem un viņu viedokli par esošajai tirgus un ekonomiskajai situācijai adekvātām īpašumu cenām. Daudzi pārdevēji nepiekrīt neatbilstoši augstas piedāvājuma cenas samazināšanai, tādēļ pircēju interese par šādiem mājokļiem ir zema un darījumi ar tiem nenotiek.
Kopējam darījumu apjomam nekustamā īpašuma tirgū pēdējos mēnešos gan ir tendence palielināties. Zemesgrāmatas dati liecina, ka šā gada trešajā ceturksnī Latvijā veikti 3799 mājokļu darījumi, kas ir augstākais rādītājs kopš 2008.gada 4.ceturkšņa. Salīdzinājumā ar 2009.gada deviņiem mēnešiem šogad no janvāra līdz septembrim mājokļu darījumu apjoms Latvijā palielinājies par 3,9% un bija 10079 darījumi. No kopējā mājokļu darījumu skaita Latvijā šā gada deviņos mēnešos aptuveni 4/5 veido darījumi ar dzīvokļiem.
Oktobrī nav notikušas būtiskas sērijveida dzīvokļu pieprasījuma izmaiņas un tas saglabājies iepriekšējo šā gada mēnešu līmenī. Lielākā pircēju daļa vēlas iegādāties labā stāvoklī esošus dzīvokļus, kuros uzreiz iespējams dzīvot, neveicot būtiskus mājokļa uzlabojumus. Daļa pircēju, kas dzīvokļa iegādei iecerējuši izmantot bankas aizdevumu un to ienākumi atbilst kredītiestāžu nosacījumiem, tomēr uz laiku atliek īpašuma iegādi, jo tiem nepieciešams sakrāt līdzekļus pirmajai iemaksai.
Sērijveida dzīvokļu segmentā piedāvājumā trūkst vienas un divu istabu remontētu dzīvokļu. Palielinājies neremontētu dzīvokļu piedāvājums, taču par šādiem mājokļiem pircēji neizrāda interesi. Salīdzinājumā ar septembri oktobrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā bija nedaudz mazāks. Kopumā dzīvokļu piedāvājums attiecībā pret pagājušo gadu un šā gada sākumu ir audzis aptuveni par trešdaļu.