Labdien,

Tēma cilāta, bet fragmentāri, jautāju vēlreiz mūsdienu kontekstā.

Mūra māja tālos laukos celta pirms 80 gadiem, pēc projekta, taču materiālu trūkuma dēļ (kara laiks) droši vien ir "astītes". Logiem pārsedzes ir koka plankas, sienas lietas no pašu jaukta betona ar granti, droši vien bez armatūras, koka siju pārsegums ar 1.3m intervālu.
Protams nav ne ūdens, ne kanalizācijas, ne vannas istabas. Ir vēlme pārbūvēt ar visām mūsdienu ērtībām.

Ir doma darīt oficiāli un ar visiem papīriem.
Vai kāds speciālists būtu tik laipns un aprakstītu kā šāds process mūsdienu Latvijā norisinās 2019. gadā?
Galvenie etapi no mana nespeciālista skatu punkta:

1. Ēkas tehniskā apsekošana - piem. nesošo konstrukciju novērtēšana, nolietojuma novērtēšana, atbilstība patreizējiem būvnormatīvu/drošības prasībām
2. Tāme konstatēto problēmu novēršanai - dod ieskatu vai vispār ir vērts ieguldīt
3. Arhitekts izstrādā pārbūves projektu - ja ir vērts turpināt, top projekts par modernizēšanu (apkure, ūdens, kanalizācija, vannas istaba (telpu pārplānošana), logi, durvis, grīdas utt)
4. Projekta tāme - otrā aukstā duša, pēc kuras varbūt jauna māja liksies labāks variants
5. Darbu saskaldīšana un sekvencēšana - izstiepšana vairāku gadu garumā, lai amortizētu finansiālo šoku.

Kur griezties, ar ko sākt?

Paldies!

Manuprāt jāsāk ar būvkonstruktora pieaicināšanu, bet tāda kurš nevis formāli papīru taisa priekš projektiem, bet iedziļinās situācijā. Veco māju parasti lielā nelaime ir bojātie pamati un attiecīgi arī sienas. Bet principā, ja pamati ir ok un sienas arī ok, tad jau nav šķēršļi - resp. siltinājums un visu iekštelpu remontiņš.
Projekts būtu nepieciešams, ja tur mainās dzīvojamā platība (2. stāvs, piebūve). Lai ievilktu ērtības projekts nav nepieciešams. Bet nu pārplānojuma gadījumā laikam projektu vērts paņemt, lai pēc tam nav kaut kādu neparedzētu problēmu, piemēram pie pārdošanas.

sarezhgjiits un daargs pasaakums ir taa renovaacija. Ieteiktu izskatiit opciju nojaukt taas drupas un vietaa uzcelt jaunu, neierobezhojot savas veelmes un iespeejas vecaa projekta raamjos

Tad mūra vai betona māja? No rakstītā nevar saprast.

Mūra mājas atjaunošanu/pārbūvi varbūt var izskatīt, ar betona, iespējams, nav jēgas krāmēties. Tomēr pirmais ir iepazīties ar situāciju dabā tīri vizuāli.

Projekta izmaksas salīdzinājumā ar būvniecību ir tādas kapeikas, ka nav vērts naktis to dēļ negulēt.

Vajadzīgs ir nevis projektētājs, bet gan celtntieks ar galvu un rokām.
Grīdas, logus nomainīt var tāpat bez projekta, ja sienas nejauc, podu un dušu var novietot citā telpā-arī tam dižu projektu nevajag.
Ja ļoti vēlas, var iesniegt vienkāršotu projektu fasādes siltināšanai.
Tas, ka māja ir no betona ir lieliski- tas nepūst un nedeg.
Siltuma izolāciju risina ar vati vai putuplastu.

Pareizi saka, ka visupirms jāsameklē cilvēks, kurš saprot drēbi. Pats grūtākais ir tādu cilvēku sameklēt. Vieni ir sisti uz absolūto restaurāciju, citi atkal uz nojaukšanu un būvēšanu no nulles. Tāds praktiskais un viedais vidusceļš (saglabāt vērtīgo - vēsturisko, vienlaikus lietderīgi izmantojot jaunos materiālus un metodes) reti kad sastopams. Man savulaik paveicās, ka paziņu lokā atradās viens gudrs būvinžinieris. Viņš apskatīja māju un deva savu atzinumu, ka nav vajadzīgs nojaukt un ir lietderīgi atjaunot. Un vispārīgos virzienus - ar ko sākt utt. Kur tādus meklēt - draugu paziņu lokā. Ja nesanāk - Feisbukā.

jtdesign - vai tad rekonstrukcijas projekts pēc esošajiem likumiem nepaģēr, ka ēkai pēc rekonstrukcijas būs jāatbilst modernajām energoefektivitātes prasībām?

Piekrītu arre. Bet nevajag, ek717, arī savas spējas novērtēt par zemu, ja galva ir uz pleciem. To vai jums sašķiebies, vai kāda siena satrupējusi, vai grīda izpuvusi, vai zem logiem izpuvis tu vari novērtēt pats. Pieņemot, ka jumts ir labs, pārējam arī būtu jābūt daudz maz kārtībā ja ģeometrija ir saglabājusies.

Ja tu pats nespēj novērtēt, tad visdrīzāk jau ir mānāms kāds defekts būvei, tad pieaicini specu. Lai gan tas cilvēks ko tu pieaicināsi var būt specs tikai pēc papīriem.

Ieliec kādas bildes. Būt papildus informācija.

Šis viss ir OK, tas pats par sevi nav defekts "Logiem pārsedzes ir koka plankas, sienas lietas no pašu jaukta betona ar granti, droši vien bez armatūras, koka siju pārsegums ar 1.3m intervālu. "

Ūdens, kanalizācijas, vannas istabas izbūve neprasa lielus ieguldījumus, ja ir galva,2 rokas un laiks. Saku no pieredzes, man ir vairākas vecas mājas.

Kurā LV pusē ir īpašums?

Esmu ļoti tālu no būvniecības gan pēc izglītības, gan pieredzes, tāpēc izvēlos samaksāt nozares ekspertam. Māja dziļā Latgalē, pats strādāju Rīgā - otrs faktors.
Pamati šur tur ir nedaudz sēdušies, sienas dažviet ieplaisājušas, taču izskatās, ka tas bijis sen un vairs neprogresē. Sijas ēd ķirmji - varbūt jāmain viss pārsegums. Jumta segums noteikti jāmaina, pie reizes visticamāk arī daļa konstrukcijas. Pastāv ideja mansardā izbūvēt pāris telpas/istabas, kas oriģinālajā projektā nav paredzētas.
Viennozīmīgi vajadzīgs eksperts, taču ne tikai parunāšanas līmenī, bet arī vajadzīgo papīru noformēšanai un turpmākās virzības konsultants. Biju cerējis, ka esam tik tālu civilizēti, ka varu atšķir telefonu grāmatu un pasūtīt sertificētu ekspertīzi, bet pagaidām neatrodu kā sākt..

Cik bieži tu gribēsi/ spēsi no Rīgas aizbraukt līdz tai Latgalei, lai vispār apsvērtu šādu darbu/ieguldījumu uzsākšanu? Pēc personīgās pieredzes 50km vienā virzienā pat vasaras laikā jau pēc mēneša šķiet ilgi un tālu.