Ko darit???? ir nopirkts zemes gabals, bet uz zemes ir celtne (maija) nepabeigta, sienas,jumts, logi, durvis, ir pagrabs, bet zemesgramata nav ierakstita,zemes plana 2005g ar neko, varbut ir reģistrets maijas projekts es nezinu, iepriekšejais saimnieks neko nezin, nezinu kur griezties!

1) ja būve nepārkāpj apbūves noteikumus un Tev to būvi vajag, legalizē - uztaisi projektu, izņem būvatļauju un kaut pēc 1 dienas nodod ekspluatācijā.
2) ja nevajag, jauc nost.

Formāli griezties protams Valsts Zemes dienesta tuvākajā nodaļā (bez asiem priekšmetiem !). Bet pie zināmiem apstākļiem ar tādu "nelikumīgu būvi" var nodzīvot visu mūžu, tāpat kā ar labiem kaimiņiem...

Esmu dzirdējis, ka labāk esot vērsties, nevis griezties :D

Tās ir tikai baumas...

Kā jaunbūve tā var būt legāla un arī nebūt ierakstīta zemesgrāmatā. Nelegāla tā būtu, ja bija būvēta bez būvatļaujas. Cita lieta gan, ka nevari nekā pierādīt savas īpašumtiesības uz to būvi, kamēr tā nav ierakstīta zemesgrāmatā (kaut vai reģistrēta kā jaunbūve, kas ne vienmēr ir vajadzīgs).

No sākuma aizej gan painteresēties uz būvvaldi, vai šai būvei (šim zemesgabalam) nav bijusi izdota būvatļauja un ja ir, tad cik sen tas bijis. Tā dabūsi zināt, vai tā ir legāla (būvēta atbilstoši likumā noteiktajam būvniecības procesam) un tajā pašā būvvaldē Tev būs iespēja iepazīties ar būvprojektu, ja tāds bija izstrādāts. Tāpat varbūt būvvaldē Tev ļaus to būvprojektu nokopēt.

Tiesa gan, atkarībā no būvvaldes labvēlības, lai pabeigtu šo būvi, būs vai nu (labākajā gadījumā) jāatjauno būvatļaujas darbība, pārformējot to uz sava vārda, vai arī jāpilnveido projekts, lai tas atbilstu pašreizējiem normatīvajiem aktiem un tad uz to jāņem būvatļauja. Ja gribēsi būvi nojaukt, tad atkal tā kā tā būtu labāk izstrādāt nojaukšanas projektu un dabūt nojaukšanas būvatļauju.

Jauna projekta izstrādi kā tīram zemesgabalam es gan neieteiktu, jo tagad ir prasība, ka pirms būvatļaujas izsniegšanas būvinspektors apseko būvobjektu, vai nav patvaļīgi uzsākta būvniecība pirms būvatļaujas saņemšanas.

Par "patvaļīgi uzsākta būvniecība pirms būvatļaujas saņemšanas" būs jānomaksā sods jebkurā gadījumā.
Ja iesi uz būvaldi(četrāpus līdīsi un visādus saldus vārdus būvinspektoram stāstīsi) sods būs ~100Ls, un sekos uz A4 uzrakstīts darbāmo darbu saraksts. Viss darbām kā jaunas mājas būvniecības gadījumā, tikai otrādi.

Slikākais, kas var notikt - pārkāpti kk. apbūves noteikumi, un Tev tie jāiet saskaņot ar kaimiņiem.... ar visām izrietošajām sekām un iespējamiem kaimiņiem :)
Ja nekļūdos māju neviens nekur vel nav jaucis nost, jautājums ir par tiesas procesa ilgumu, un izlīguma summām.

Rūķītis atkal vispārina savu personisko gadījumu (nav zināms iemesls, kāpēc viņam tik bēdīgi gadījies). Labticīgu pircēju nesoda (var gan gadīties, ka kāda činavnieka iespītēšanās dēļ šo faktu būs jāpierāda tiesā).

Procesu šarnīrs augstāk jau aprakstīja, var darīt pats, var uzticēt nolīgtajam arhitektam. Tā kā projekts vai vismaz būve acīmredzot tapis pēc 2005.gada (nav gan obligāti, daudz dokumentu top neizejot no kabineta), atrast patiesību būs diezgan viegli (ja vien būs ko atrast).

hmm. man gadījās tā- kamēr arhitekts vilka garumā, tikmēr es jau būvēju. sanāca ka gāju uz būvvaldi kad ēka jau bija. par nelikumīgu būvniecību pašvaldības sēdē tika izlemts, ka...nekādu sodu nepiemērot. tatad, vareju saņemt būvatļauju. laikam tomēr atkarīgs no apstākļiem, cilvēka utt. galu galā, kas tad maksā nodokli pašvaldībai? ja esat cilvēks ar potenci, nevis pirkt/pārdot, gan atradīsiet legālu iespēju atrisināt savas lietas.

Sharniirs.... Tad tu iesaki vispirms aiziet uz buvvaldi un noskaidrot vai bija kaut kad iesniegts iesniegums vai bijusi izdota būvatļauja, ja ir tad mes varam sarunat tur lai dabut kopiju gan atljujaj gan majas projektam, bet a ja nav - tad
1. mums vajag rakstit buvatljaujas iesniegumu, bet vini tad pieprasa tasit topografiju un digitalo .. (es neatceros kas tieshi bet vel papildus topografijai) un tad mums liks maksat sodu!!!???
2. Vai mums jaiet un isniegt isniegumu ka mes gribam legalizet šo celtni, tad mums 100% laikam uzliks sodu, ka mes nopirkam tadu zemi!

...... tev jautajums, tu kad gaiji iesniegt iesniegumu uz buvatljau, tu jau buvejes?, tev pieprasija topografiju??? un topografija tev bija plika zeme?

Uz topogrāfijas mērnieks taču parakstās, ka tā atbilst reālajam stāvoklim dabā konkrētā datumā...

Serafima Wrote:
-------------------------------------------------------
> Sharniirs.... Tad tu iesaki vispirms aiziet uz
> buvvaldi un noskaidrot vai bija kaut kad iesniegts
> iesniegums vai bijusi izdota būvatļauja, ja ir
> tad mes varam sarunat tur lai dabut kopiju gan
> atljujaj gan majas projektam, bet a ja nav - tad
> 1. mums vajag rakstit buvatljaujas iesniegumu, bet
> vini tad pieprasa tasit topografiju un digitalo ..
> (es neatceros kas tieshi bet vel papildus
> topografijai) un tad mums liks maksat sodu!!!???
> 2. Vai mums jaiet un isniegt isniegumu ka mes
> gribam legalizet šo celtni, tad mums 100% laikam
> uzliks sodu, ka mes nopirkam tadu zemi!


1. Neskrien pa priekšu zirgam - līdz būvatļaujai vēl citi darbi jāizdara, jāsakārto projekta lietas. Ja ar projektu izrādās viss OK, tad vai nu jāpagarina tā akcepts vai jāpagarina esošo būvatļauju. Bet ticamāks ir variants, ka nāksies pārstrādāt (izstrādāt?) projektu, jo tā nemēdz būt, ka uzceļ bez izmaiņām, attiecīgi arī topogrāfija var izrādīties vajadzīga.

2. Par sodiem - tā kā neesat balti un pūkaini (nopirkāt būvobjektu bez dokumentiem), tad ar administratīvo sodu vēl viegli tiksiet cauri. Ļaunāk būs, ja pēkšņi uzpeldēs īstais būves īpašnieks (cik noprotu, pārdevējam ar mājas būvniecību nav nekāda sakara) un pieteiks savas pretenzijas.


Tā kā, ja nav nolemts steidzami nolīgt buldozeru, ekskavatoru un pašizgāzēju un notīrīt būvlaukumu (gan atceroties par iespējamo būves īpašnieku), tad vienkāršāk ir nejoņot apkārt pa iestādēm, kur neko nesaprotat, bet nolīgt attiecīgu speciālistu (ar sertificētu arhitektu, iespējams, ir pietiekami). Sākumā stadijā tas maksās visai simboliski, tālāk (ja vajadzēs) kā sarunāsiet.

: jtdesign....
Iepriekšeje saimnieki pateica ka celuši bez papiriem, bet celtne izskatas ka celta ar projektu ir visi attalumi no kaiminiem nemti vera - izskatas ka projekts bijaa skatoties uz pamatniem un senam, tad tad no sakuma jaaiziet uz buvvaldi un noskaidrot vai ir buvprojekts registrets? ka es saprotu ja registrets buvvalde projekts tad ari buvatljaujai jabut! bet vissticimak ka neka nebus, tad mums jajet un legalizet celtni un administrativo sodu uzliks mums viena arhitektore pateica ka tas bus 100 - 500Ls, un tad pec tam tasit visus papirus topo, projektu uz esoš celti,buvvatljaju.

Likt vai nelikt sodu izlemj pati būvvalde - nekur nav teikts, ka jums vispār kāds kādu sodu liks. Neba nu jūs to māju nelikumīgi cēlāt un, ja vien tur nesēž galīgākie stulbeņi, situāciju sapratīs un pat nāks pretī palīdzot sakārtot papīrus. Tas mums tas homo sovieticus sindroms - baidīties un klanīties ierēdņiem, bet faktiski jau jāsaprot, ka mēs viņus no savas kabatas uzturam un faktiski viņiem mums ir jāpalīdz - to nevajag kautrēties pateikt, ja redz, ka sarunas iet nepareizajā virzienā. Sākumā ieteiktu sataisīt cietēja ģīmi un stāstīt kā jūs nabadziņus pārdevējs piešmauca pārdodot kaut ko bez papīriem, gan jau sapratīs un viss nokārtosies. Galu galā ir tūkstošiem, kas bez papīriem ceļ - un ne tikai šķūnīšus... pat daudzdzīvokļu mājas. Nav ko te pa forumiem slapstīties - uz būvvaldi prom!

Serafima Wrote:
-------------------------------------------------------
> : jtdesign....
> saprotu ja registrets buvvalde projekts tad ari
> buvatljaujai jabut!


Būvatļaujas esamība nekādi nav automātiski saistīta ar projekta esamību. Vien būvatļauju bez saskaņota projekta nedod.

Man tepat nākamnedēļ viens puisis pieteicies vizītē, kam kaut kur ap 2006.gadu saskaņots projekts, bet būvatļauja nav tikusi izņemta, attiecīgi arī nekāda celtniecība nav sākta. Tagad grib ko darīt, vien uz pusi mazāk kā savulaik bijis uzprojektēts. Attiecīgi projekta izmaiņas neies cauri (projekta akcepta termiņš ievērojami netecējis), būs visu procesu jāsāk no nulles.

Sveicināti!
Šis laikam būs ļoti aktuāls temats.
Man līdzīga situācija.
Banka pārdod īpašumu ar Zemesgrāmatā reģistrētu jaunbūvi. Ir doma iegādāties.
Protams īpašnieki ir mainījušies vairāki un dokumenti nav sadabūjami.
Jaunbūvei nekādi dokumenti nav līdzi.
Negribās pa tiesām ar banku krāmēties. Kā ieteiksiet rīkoties?

Paldies!

Būvvalde

Paldies! Jādodas.
Cerams ,ka tur ir pretimnākoši cilvēki :)

Ja lietai pieiet formāli, tad banka nodarbojas ar vismaz administratīvi sodāmu darbību (tur un tirgo NĪ ar likumdošanai atbilstoši nesakārtotiem dokumentiem). Tikpat formāli jaunais īpašnieks var norauties līdz pat rīkojumam būvi nojaukt. Tomēr jāatceras, ka daži dzīvnieki ir vienlīdzīgāki (c)