Zemes transformācija nenotiek bez Vides pārvaldes TN, ja pagasta apbūves noteikumos kāds ir ierakstījis ka jebkura jauna apbūve pieļaujama uz detālplānojuma pamatnes- Vides pārvalde bez detālplānojuma TN neizsniedz un viss beidzas...

Tur jau tā lieta, ka parcelāciju neprasīju. Aizgāju uz būvvaldi, ar pirkstu iebakstīju kartē un norādīju vietu kur gribu būvēties. Tādu "Būvniecības iesnieguma – uzskaites kartes" nemaz neesmu aizpildījis, ne arī tādu redzējis. Uzreiz lika uzrakstīt iesniegumu pagastam par atļauju detālplānojuma izstrādei.
Citāts no darba uzdevuma:
Darba mērķis: Izstrādāt detālplānojumu īpašumam xxxxxx saskaņā ar xxxxx pagasta teritorijas plānojumu , paredzot zemes gabala sadalīšanu parcelēs savrupmāju apbūvei.
Darba uzdevums: Izstrādāt zemesgabala sadalījumu parcelēs atbilstoši paredzētai izmantošanai - savrupmāju apbūve, ...
Norādot robežas un piekļūšanu katram zemesgabalam.

Izskatās, man būs pašam savs ciemats :)

Darba uzdevumā formulētais mērķis taču neatbilst Tevis iecerētajam.
Varbūt tagad nestreb karstu, bet rūpīgi izlasi terplānu, pakonsultējies ar kaimiņiem utml. Varbūt vienojies ar arhitektu par pirmsprojektēšanas izejmateriālu sagādi. Ražīgam arhitektu kantorim varētu būt labākas likumu un iespēju zināšanas kā būvvaldes darbiniekiem. Pat ja detālplānojumu tomēr pieprasīs, to varētu būt izdevīgāk taisīt pie tā paša arhitekta, kas projektēs būves. Ja viņam nav terplānošanas licences, viņš, iespējams, ar kādu sadarbojas, līdzīgi kā ar konstruktoriem. Diez vai detālplānojuma n-to lapu sastāvs daudz atšķirtos no vēlāk būvprojektā obligātā ģenplāna.

Pirms 2 gadiem Vides pārvaldes tehiskajos noteikumos citstarp izlasīju:
"Darām jums zināmu, ka atbilstoši MK noteikumu 2004-883 54.8.punktam detālplānojumu izstrādā teritorijā, kurās paredzēta lauks. zemes transformācija par apbūves teritoriju."
Aizgāju uz konsultāciju un prasīju: vai jūs līdz ar to pieprasiet detālplānojumu?
- Nē, mēs neprasam, tikai atgādinam, ka tāds punkts ir.
Arhitekti par to brīnījās - kāds detālplānojums varot būt vienai viensētai?

Vēl līdz šim laikam cīnos ar būvvaldi par savu zemi. Kā jau minēju būvv. pieprasa detālplānojumu, kā darba mērķis tika dots uzdevums manu LAUKSAIMNIECĪBAS zemi sadalīt parcelēs SAVRUPMĀJU APBŪVEI. Aizgāju uz būvv. aprstrīdēt darba uzd., pārrakstīja, tikai nomainīja darba mērķi- izstrādāt detālplānojumu paredzot dzīv. mājas un saimn. ēkas būvniecību. Detālplānu pieprasa pamatojoties uz -''jo ciemata apbūves teritorijā nevarot būt tāds veidojums kā piemājas saimniecība''. Galvenais, ka mans arhitekts arī nevar saprast, kādēļ vajadzīgs detālplānojums piemājas saimniecības izveidei. Biju Metrum uz konsultāciju, arī viņi apgalvo, ka detālplānojums parasti šados gadījumos nav vajadzīgs, ja nu vienīgi zemei ir kādi apgrūtinājumi. Finalā šodien no būvv., neko nepaskaidrojot, dabūju atzinumu par ""lauksaimn. zemes transformācija zemes gabalā atbilst teritorijas plānojumam, kas paredz esošo zemes lietošanas mērķi- lauksaimn. zeme, mainīt uz atļauto (plānoto)zemes izmantošanu - SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA". Tagad atkal nesaprotu - kāpēc - "SAVRUPMĀJU APBŪVES TERITORIJA". ES gribu tikai uz savas LAUKSAIMNIECĪBAS zemes uzbūvēt tikai vienu māju un vienu saimn. ēku. Pats galvenais - detālplānojums man ir vajadzīgs?

Būvēt var tikai uz savas "Apbūves teritorijas" zemes- lai "lauksaimniecības zemi" transformētu uz "apbūves teritoriju" ir jāveic zināms rituāls, kurā iesaistās būvvalde, Reģionālā vides pārvalde, lauku atbalsta dienests, Valsts zemes dienests utt... Visu zemes īpašumu,droši vien,tāpat pārvērst "apbūves teritorijā" bez argumentācijas neļaus- tātad vajag kaut kādu projektu, kas pamato visas teritorijas transformācijas nepieciešamību jeb arī nosaka vajadzīgās robežas un platību "apbūves teritorijai"- kā to nosaukt, tas atkarīgs no būvvaldes specu izdomas- visur zelēts nosaukums ir detālplāns, tad arī tāds nosaukums tiek prasīts... pēc satura šāds projekts vairāk ir perspektīvā zemes gabala izmantošanas zonējuma shēma jeb perspektīvās apbūves ģenerālplāna shēma, bet "kārtības ruļļos" šādi nosaukumi nefigurē, līdz ar to ierēdņi bieži vien tos uztver noraidoši...

AR Wrote:
-------------------------------------------------------
> Visu zemes īpašumu,droši
> vien,tāpat pārvērst "apbūves teritorijā" bez
> argumentācijas neļaus- tātad vajag kaut kādu
> projektu, kas pamato visas teritorijas
> transformācijas nepieciešamību jeb arī nosaka
> vajadzīgās robežas un platību "apbūves
> teritorijai"- kā to nosaukt, tas atkarīgs no
> būvvaldes specu izdomas- visur zelēts nosaukums
> ir detālplāns, tad arī tāds nosaukums tiek
> prasīts...

Es nemaz negribu visu zemi transformēt apbūves teritorijā, tikai tik daudz cik nepieciešams 1 dzīvojamās mājas un saimn. ēkas būvniecībai, bet no būvvaldes dotā darba uzdevuma var spriest par visa zemes gabala transformāciju.

Viss kārtībā, Tu tagad esi dabūjis sekojošo noteikumu 8.punktā prasīto pašvaldības izziņu (ka saskaņā ar terplānu drīkst transformēt):
[www.likumi.lv]
Dabū vēl Vides pārvaldes techniskos noteikumus (tajos, visticamāk, būs rakstīts "veikt transformāciju zem apbūves un pievedceļa"), uz robežplāna kopijas pats uzzīmē aptuvenu nākamā pagalma un pievedceļa kontūru un nes visu uz lauksaimniecības pārvaldi.
Platības, ko reiz reāli transformēs, atbilstoši attiecīgām instrukcijām noteiks mērnieks, kad uzmērīs jau gatavas ēkas. Ja nezini, kā aprēķināt aptuvenu iesniegumā rakstāmo transformējamo (pagalma) platību vai kā to uzzīmēt uz robežplāna, konsultējies ar pieredzējušu mērnieku jau tagad.

It kā jau OK, bet lauksaimniecības pārvalde prasa arī PAU, kuru būvvalde man nedod. Vai arī man tur jāiesniedz darba uzdevums par detālplāna izstrādi?

PAU Tev drīzāk pieprasa vides pārvalde, vismaz viņu uzskaitījumā tāds ir minēts:
[www.lielrigasrvp.gov.lv]
Ja būvvalde principā piekritusi transformācijai un līdz ar to arī būvniecībai, kā viņi pamato atteikumu izsniegt PAU?

Vienstāvs Wrote:
-------------------------------------------------------
> PAU Tev drīzāk pieprasa vides pārvalde, vismaz
> viņu uzskaitījumā tāds ir minēts:
>
> Ja būvvalde principā piekritusi transformācijai
> un līdz ar to arī būvniecībai, kā viņi
> pamato atteikumu izsniegt PAU?
>

Būvvalde pieprasa detālplānojumu, kamēr detālplāns nav izstrādāts, PAU nedod!