Sveiki.Manai mammai pieder īpašums 7 ha platībā. Plānoju, ka varētu celt māju un mamma būtu ar mieru 1 ha man piešķirt. Bet, kā labāk un izdevīgāk, kā arī lētāk būtu šo 1 ha noformēt uz manīm (caur dāvinājumu, caur pirkšanu, mantojumā atstājot)?!Kā reāli notiek šī 1 ha atdalīšana man?Ar ko būtu jāsāk?
Paldies un gaidot kādu palīdzību šī procesa uzsākšanā.

Vispirms izpēti teritorijas plānojumu un noskaidro:
1) Kāda ir minimālā atdalāmā gabala platība vai citi parametri (šaurākā vieta vtml);
2) Vai plānojumā norādītajam plānotās (atļautās) izmantošanas veidam atbilstošie apbūves un izmantošanas noteikumi pieļauj tevis iecerēto apbūves veidu;
3) Vai atdalot neprasīs izstrādāt detālplānojumu (laiks un nauda).
No vienkārša cilvēka viedokļa drošāk atdalīt: vispirms kā atsevišķu kadastra vienību, tad kā atsevišķu īpašumu, kuru šāda vai tāda akta rezultātā noformē uz būvētiesgribētāja vārda. Tomēr advancēti darboņi nesmādē arī domājamās daļas, nomas tiesības un citus virtuālus juridiskus jēdzienus (piem. SIA SOMERS piedāvājums):
[www.building.lv]

Dāvinājumu vai mantojumu tev var citi mantinieki paputināt.
Ja pirksi, tad tas ir tavs un uz visiem laikiem.
Bet nu nepirksi jau pa baigo summu, lai arī reāli pat nemaksātu, ja parādīseis summa, no tās mammai būs jāmaksā ienākumu nodoklis.
Tātad reālāk ir tā, ka mamma tev kaut vai pa 1Ls pārdod to zemi kā domājamo dālu, un tikai pēc tam taisiet īpašuma reālu sadalīsānbu. Ja atdalīsies gabalu no sākuma, kā atsevišķu īpašumu, tad, pašavaldība vai kas tur, ieraudzīs, ka ir zemes gabals pa 1Ls, un viņiem, lai cik tas arī nebūtu smieklīgi, ir pirmpirkuma tiesības, ko viņi arī nevilcināsies izmatot, un tava mamma tiks pie 1Ls, bet pazaudes 1Ha, arī tu neko nedabūsi.
Bet no sākuma tiešām nosakidro, kā var dalīt, ko tur var darīt vispār. Gan jau ka detālplānu arī vajādzes, reti kur tādi ir.

Pārdodot personīgo mantu, t.sk. nekustamo, kurš iegūts senāk kā pirms gada(?), nebija taču jāmaksā 25% ienākuma nodoklis bet tikai zemesgrāmatas nodeva 2%, vai es esmu atpalicis?
Detālplānojuma "nav" nekur, kur zemes īpašnieks tāda izstrādi nav pats apmaksājis. Par valsts un pašvaldību naudu taisītie teritorijas plānojumi, ja pareizi sapratu pēdējo Domburšovu, jau esot visai Latvijai izņemot 7 pagastus, kur nekāda attīstība (būvniecība) nenotiek un nav plānota.
Detālplānojumu prasa tiem, kam nepaveicas:
[www.building.lv]
Minētais "sadalījuma projekts" vismaz pirms 5 gadiem varēja būt arī ar kazas kāju pašu novilkts plānotais dalījums uz esošā robežplāna.

Par to pagasta pirmo roku tās ir pilnīgas blēņas. Vajag pirkt pa daļām - es savu zemi pirku tā - aizgājām pie notāra, jau ar 2 gataviem līgumiem, viens ar vakardienas, otrs ar šodienas datumu. Vakar tipa nopērku 50% gabala, šodien otrus 50%. Parakstam abus reizē, maksājam notāram un lieta darīta. Fiška tāda - ja man jau pieder 50%, tad pirmpirkuma tiesības uz otru pusi pieder man, nevis pagastam. Un pat oficiāli nav jāgaida tas mēnesis kamēr pagasts domā - vajag viņam vai ne. Tā LV teritorijā pērk 98% privāto zemju un visu citu.

Nu nez, tev tā zeme nepieder, kamēr neesi ierakstījis to zemes grāmatā. Ja pacenšas, šādu variantu var arī savākt pašvaldība. t.i., kad ies pirmais līgums cauri, pašvaldība to paņems, un sanāks, ka pirmā puse pieder viņiem, ar atbilstošām sekām. Arī notārs var atrauties ...

Nezinu gan vai kāds var atrauties. Tā ir standarta shēma pirmpirkuma tiesību apiešanai. To izmanto visi. Pie tam tas nav jadara 2 dienās, var mierīgi abus papīrus rakstīt uzreiz viena datumā.

Ja pērk pusi, pagastam nav nekādu tiesību - oficiāli pēc likuma. Nevajag te izgudrot, pareizi kā Pow raksta - zemi tā pērk principā visi (jo gandrīz visi uzrāda mazāku summu nekā ir patiesībā, ja jau norāda reālo summu, tad PO, par tirgus cenu taču pagasts neko nevar nopirkt).

Vai tāda cena drīkst būt zemāka par kadastrālo, kas attiecas uz nodokļa nomaksu? Vai tiešām cenu var noteikt 1Ls? Nodoklis tad būs jāmaksā no 1Ls vai kā?
Kā ir ar domājamās daļas pārdošanu? Vai viņu arī var pārdot pa 50%?

Kadastrālā, ko nosaka pa apgabaliem, no viena objekta cenas būtiski nemainīsies.
Ja visos blakus gabalos deklarē miljonu darījumus kā Jūrmalā, tad gan uzkāpj ;)