Kvadrātmetra izmaksas ļoti ietekmē vai ir/nav kredīts. Tur kur pats trīs gadus pa vakariem būvē parasti viss notiekas bez krīta. Tās mājas pa 800-1000eu/m2 gan jau ir ar svešām rokām un ne par savu naudu. Tāpēc tas cipars ir tik drūms..

Šis forums ir greizo spoguļu karaļvalsts, JO, kad citās tēmās runā par darbu izmaksām - flīzešana, reģipša darbi utt, tad manis nosauktie izcenojumi tiek izsmieti un pats nosaukts par vergturi, jo par tādu naudu jau neviens nestrādās... Savukārt kvm izmaksas, kas ir sasniedzamas ar šo "vergtura" algu, atkal esot pārāk lielas LOL

dzīvoklī darot pamatā visu pašam 2007.gadā, kur uz sienām bija nešpaktelēts reģipsis un nebija ne elektrības ne citu tīklu, tikapkures radiatori salikti ar pilnu pārbūvi un pusstāva balkona izbūvi 203LVL/m2 + mēbeles.

bet tas ar virs vidējā materiāliem.

daudzjautajumi Wrote:
-------------------------------------------------------
> rbm, tīri intereses pēc, cik tev dzīvoklī
> izmaksāja remonts? nu apm kvadrātā ? :)

greizo spoguļu karaļvalsts ir valsts, kurā mēs dzīvojam. precīzāk sakot sistēmā. tā ir greiza praktiski visā - nav pat vērts sākt uzskaitīt, praktiski visā.
bet forums ir spogulis - taisns, bet sadauzīts un pa gabaliņam salīmēts. tu skaties savā gabaliņā, bilde ir taisna, bet nesavietojas ar pārējiem gabaliņiem.

Piekrītu ka kredīta esamība dara vaļīgāku materiālu izvēlē, bet, jebkurā gadījumā - darba spēks mājas būvniecibas darbiem izmaksā 250-300 EUR/m2
viss pārējais ir materiāli un mehānismi.

------------------------------------
Ceļu savu māju - [gimenesmaja.wordpress.com]

Tikko parēķināju savas mājas izmaksas un sanāca 422 EUR/m2 jeb 76K uz 180 m2.
Būvniecības veids: "dolgostrojs" paša spēkiem (2 gadi līdz varēju ievākties, bez mēbelēm) ar dažu brigāžu pieaicināšanu (pamati, melnā grīda, jumta segums).
Laiks: ap 2007 gadu.

Secinājums: bija interesanti daudz ko iemācīties. Izbaudīju procesu :)

rbm Wrote:
-------------------------------------------------------
> Piekrītu ka kredīta esamība dara vaļīgāku
> materiālu izvēlē, bet, jebkurā gadījumā -
> darba spēks mājas būvniecibas darbiem izmaksā
> 250-300 EUR/m2
> viss pārējais ir materiāli un mehānismi.

Bankas peļņa ir jāliek klāt pie m2 izmaksas. Ja bloks maksā 2eu, celtnieks grib pa darbu 1eu. Naudas nav, tu ej uz banku pēc 3eu. Tev iedod 3 eu, bet atdosi 6eu. Un te rodas tā drūmā starpība pa m2 400-1200m2 pa vienādu rezultātu.

rbm Wrote:
-------------------------------------------------------
> dzīvoklī darot pamatā visu pašam 2007.gadā,
> kur uz sienām bija nešpaktelēts reģipsis un
> nebija ne elektrības ne citu tīklu, tikapkures
> radiatori salikti ar pilnu pārbūvi un pusstāva
> balkona izbūvi 203LVL/m2 + mēbeles.
>
> bet tas ar virs vidējā materiāliem.
>
> daudzjautajumi Wrote:
> --------------------------------------------------
> -----
> > rbm, tīri intereses pēc, cik tev dzīvoklī
> > izmaksāja remonts? nu apm kvadrātā ? :)

ok, bez otrā stāva, bet citi ir arī apm 60-70lvl /m2 iekļāvušies un es neteiktu, ka tur vemt gribas ieraugot rezultātu
ēm pa 100lvl kvadrātā bija vienam kas neko pats nedarīja un daļā vēl salika tapetes pa 60ls rullī
:) PS ar otro stāvu

Nu, pagaidām rodas aptuvena matemātika -
*Daudz figurē cena ap 800/900 eur/m2, to varētu mēģināt saukt par vidējo šajā forumā
*Ja pieņem, ka tas ir kaut daļēji ar banku un vismaz 1/3 ir procenti, tad skaidras naudas izmaksas kļūst pie 600!
*Ja pats dara kādu daļu, pieņemot, ka brigāde/pats ir 50/50, tad vidēji uz visu māju strādnieku izmaksas līdz 150 uz m2
*Rezultāts - 450-500 EUR/m2!

Un tas arī nebūt nav ar lētākajiem materiāliem! Ja izdara visu pats, tad arī iepriekš nosauktie 350/400 vairs nešķiet ārprāts!
Vienkāršojot - kam kredīts un brigāde ir iekļauta cenā, izdalam ar 2 un iegūstam reālo cenu, varbūt pat ar rezervi, lai kādus sīkumus uzticētu profiem...!?
Ja vēl nav jāatskaitās par materiāliem un var šo to projektējot optimizēt/vienkāršot/racionalizēt, utt., tad 350 jau liekas griesti!?
Jā, man arī izklausās pārāk labi, bet ja ņem sausus ciparus no komentiem, tā taču sanāk!?

Kādi vēl kredīta procenti tāmē??? Jo tālāk, jo stulbāk...
Melno brigāžu darba izmaksas tāmē sastāda savus 30-40%.
Viens te minēja guļbūves izmaksas, tad padomājiet, kāda apdare ir nepieciešama guļbūvei un kāda bloku mājai.
Man neviens nav jāpārliecina, tikai gribu, lai adekvāti cilvēki rēķinās ar realitāti. Tak pasūtiet tāmi pie celtnieka un izmetiet visu lieko ārā - tā arī būs realitāte.

Man te viens čomīts kooperatīvā baigi laimīgs lielijās, ka viņam viena krievene esot norijusi tāmi uz jumta seguma nomaiņu. Pusotrā ned no 8-17 divatā 4,5 pakas izcēluši.
Šis drošvien ir līdzīgs storijs-specs ar 800eu/m2 pa būdu līdz baltai apdarei un drāšu žogu. Drošvien gala cipars ja pieskaite vēl klāt zemi, komunikāciju pievilkšanu,projektēšanu un kredītsaistības ir fantastisks. Cik maksā labiekārtota jaunbūve ar visām mēbelēm un tūjām var apskatīt ss.lv. Uzbūvēt būs nedaudz dārgāk, bet ne jau divreiz.

Piekrītu, ka procenti tāmē ir arī man kas jauns, bet ja reiz izmaksas tiek minētas ar procentiem, atliek vien rēķināt... :D
Un ja ņem tos pašus 800 eiro, tad arī melno brigāžu 40% beigās nostājas uz 500, ja dara pats... Protams, guļbūvei apdare mazāk, bet salīdzinot ar karkasu, piemēram, gala izmaksas īpaši neatšķiras, ja ir labi siltināts, utt... Galu galā m3 koka ir dārgāks par m3 vates un tāpat sanmezglos sienām apdare vajadzīga, kur aiziet stipri lielāka summa salīdzinot ar krāsu, utt...!?
Attiecīgi - pat ja nesapņojam zem 400, tad 500 noteikti var iekļauties. Teorētiski vispār vajadzētu izmaksas likt kā kapitālo celtniecību, silto grīdu apsaisti un trubas un kabeļus un tml., bet apkures izvēli, boilerus un virtuves iekārtas tomēr likt kā atsevišķu aili... Tad ir skaidrs, uz kādu izmēru mērķēt un tālāk domāt - SS vai malka, Miele vai Verners DE, Itāļu dizaineri vai Čiekura priede...! Mājas būs identiskas, bet m2 cenā ieliekot "gaumi" pie skaidras bildes netikt, jo izmaksas šādi nekad nebūs objektīvas!
Savukārt par apdari bloku mājai - karkass nav dārgāks par guļbūvi un pēdējā laikā daudzi min, ka bloki pat sanāk lētāki par karkasu... Tad kur ir taisnība, ja pat tik globālos jautājumos, izskatās, ka katram sanāk kas cits!?

Vissāpīgākais tajā procesā ir samaksāt tiem celtniekiem to nosacīti lielo naudu un pēc tam sūkstīties, ka nav īsti labi.. :)
Man līdz šim vārds "meistars" asociējās ar cilvēku, kas taisa visu laiku kļūdas..un slikti strādā
Parastais teksts: "nu uzreiz var redzēt, ka meistari nav darījuši, bet pats.." :) - pozitīvā nozīmē.
Tā kā patiešām, vispareizāk ir ņemt un taisīt līgumu ar kompāniju, kur viss ir atrunāts, tikai tas variants arī visdārgākais laikam.
Man personīgi besī visi tie "celtnieki", tāpēc mēģinu taisīt dolgostroju. Tik un tā īpaši lēti nebūs, domāju uz kādiem 500eur/m2 max bez mēbelēm..

Un jā 146m2

Pēc meistariem parasti viss jāpārtaisa vai kā minimums jāpielabo. Sliktākajā gadījumā pārbūvēt būs ilgāk nekā pašam uzbūvēt no nulles, plus vēl būs iztērēta nauda meistaru apmaksai un sabojāts materiāls, kura vieta jāpērk jauns.

specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> Šis forums ir greizo spoguļu karaļvalsts, JO,
> kad citās tēmās runā par darbu izmaksām -
> flīzešana, reģipša darbi utt, tad manis
> nosauktie izcenojumi tiek izsmieti un pats
> nosaukts par vergturi, jo par tādu naudu jau
> neviens nestrādās... Savukārt kvm izmaksas, kas
> ir sasniedzamas ar šo "vergtura" algu, atkal esot
> pārāk lielas LOL


Kā ar Taviem fantastiskajiem izcenojumiem var pamanīties 800 Eur/m2 notērēt tiešām nesaprotu. Manuprāt pie Tavām dempinga cenām mājai vajadzētu maksimums 150 Eur/m2 iekļauties!

:)

Manai mājai tīrās darbu izmaksas 220eur/kvm, skaidrā

Tikko parēķināju: 250 m2 divstāvu māja ar pilnu iekārtojumu, ieskaitot aizkarus, mēbeles, virtuvi, santehniku un pagalma bruģi, 764 eur/m2 2015. gadā. Neko nedarot pašiem. Protams, bankas verdzība uz ilgiem gadiem:)

Ja tu esi ar visām kredītsaistībām trāpījis savos 764 neko pašam nedarot veicot tikai kases lodziņa funkciju, tas ir ok. Bet man ir klusa aizdoma, ka šitàis cipars ir bez bankas peļņas.