=> Mx

Var būt visādi. Es savam dolgostrojam izgāji cauri "treknajos gados" 25-30 gadu vecumā. Visas brīvdienas, visa nauda tika ieguldīta mājā. Tas man maksāja to, ka neredzēju meitu augam, un gandrīz nonācu līdz laulības šķiršanai. Plus būvējot bez pieredzes un ar ambīcijām, dažas lietas ir fundamentāli nepareizas. Tas gan man šobrīd nemazina prieku par māju :). Tās diemžēl ir blaknes, kuras katram citādakas.

Bet vēlreiz dzīvē es tā nedarītu. Savos 40+ saprotu, ka laiks ir vērtīgākais aktīvs.

=> piča
man tik tiko iedeva uz ~920 e/m bez terasēm.
=================================
Cik viņi gribēja paša līdzfinansējumu?
Kādā stadijā objekts, kad tika apstiprināts hipo?

martell rakstīja:
-------------------------------------------------------
> => piča
> man tik tiko iedeva uz ~920 e/m bez terasēm.
> =================================
> Cik viņi gribēja paša līdzfinansējumu?
> Kādā stadijā objekts, kad tika apstiprināts hipo?

Radiniekam martā Swedbanka iedeva kredītu tāmei 910 e/m, ar 120m2 vienstāvs nelielu terasi. Zeme, projekts, būvatļauja, elektrība jau bija.
Kredītu izmaksā četrās daļās, bet pirmo summu saņem tikai pēc tam, kad izbūvēti, uzmērīti un zemesgrāmatā ierakstīti pamati. Tāme 109k, kredīts 89k, pirmā izmaksa pēc pamatu uzbūvēšanas - 14k, pēc sienu- 20k , jumta- 30k un visbedzot vēl 25k.
Pusim šajā pašā bankā jau bija kredīts ar nenomaksāto daļu 28k par 2 istabu dzīvokli Ķekavā.
Banka neriskē neko, nodrošinājums vienmēr ir lielāks par izsniegto kredītu. Jaunbūve atrodas atrodas Ķekavas novadā, ne gluži pilsētā vai laukos bet ārpus ciema, savrupā apbūvē, kur māja no mājas ir 100-200m attālumā.

paņēmu krītu ar 1 eur 92 centi kontā.
manā gadījumā paša līdzfinansējums bija zeme+ gatavs pagrabstāvs/pamati ar pārsegumu +ūdens un el pieslēgumiem. sanāk, ka ~ 208 tāme, ap 45 saceltais pēc tāmes, 10 balsta programma 152 no bankas. nākotnes vērtējums 200.

--------------------------------
paķimerējos ap savu vasarnīcu.
[vasarnica.blogspot.com]
tagad snaikstos ap nākamo objektu:
[mezamaja.wordpress.com]

Paldies. Palasīju arī Tavu blogu. Sasmējos par krānu dienu...

velkomm!

--------------------------------
paķimerējos ap savu vasarnīcu.
[vasarnica.blogspot.com]
tagad snaikstos ap nākamo objektu:
[mezamaja.wordpress.com]

Grāpis rakstīja
>Daudzīvokļu mājās parasti ir starpnieks, kuru sauc par apsaimniekotāju.
============================================
martell rakstīja::
>Taisi balsojumu, dibini biedrību. Ir jāgrib. Bet piekrītu, ka lielākajai daļai ir pohuj. Tāpēc daudzi padomju laiku mikrorajoni lēnām pārvēršas par geto.

Martell pacēla vēl vienu tēmu, kas ir it īpaši svarīga gadījumos, kad ir mazs dzīvokļu skaits mājā. Tātad dzīvokļu īpašnieku/biedrību attiecības. Pieņemsim ir 3,5 vai kaut vai 8 dzīvokļi. Tam, kam pieder 50%+1 balss ir kungs un karalis un var reāli "uzmest" citus īpašniekus. Rīgā jau darbojas atsevišķas firmas, kas uzpērk pa kapeikām sliktā stāvoklī (smakojošas tualetes kāpņu telpās un tml) esošos dzīvokļus Torņkalna, Āgenskalna un citu kalnu vecajās apbūvēs; tiklīdz ir tie 50%+1, nodibina biedrību, īpašnieku kopsapulcē nosaka 10eur/m2 vai kaut vai 100eur/m2 apsaimniekošanas maksu un izspiež atlikušos īpašniekus. Ja nemaksā apsaimniekošanu un spirinās pretī, tad .caur tiesu/tiesu izpildītāju piedzen nesamaksāto maksājumu.
Rezultātā par 50-60kEUR,, iegūst ~1000 m2 zemesgabalu ar remontējamu māju ~200m2 platībā , bet ar elektrību, ūdeni, kanalizāciju un, iespējams gāzi.

Pilna pasaule ar bēdustāstiem- kāds strādā pa 10 stundām dienā bez brīvdienām lai nomaksātu mājas kredītu, kāds ceļ pats pavadot tur visu brīvo laiku 10 gadus, kāds neredz izaugam bērnus, kāds vēl izšķiras utt. un vēl kāds sāk domāt vai tas vispār bija to vērts. Visiem šiem bēdustāstiem kopīga ir viena iezīme- fantastiskās būvniecības izmaksas. Ja nauda pašam nav jāpelna, tad var arī maksāt to 1000 par kvm, pretējā gadījumā jāprasa ko tie cilvēki pīpē un vai tiešām tas ir to vērts. 109 tukst par 120kvm bez zemes, projekta un elektrības? Nu malacis ja var atļauties, bet ja pēc tam jāstrādā 2 darbos 30 gadus… Laikam dzīvojam dažādās realitātēs, varbūt jāmaina domāšana vai arī jābeidz barot visi tie parazīti, liekēži un padomdevēji, ar kuriem aplipusi būvniecības nozare. Konkrēts piemērs- pērn uzcēlu skaistu māju (šoreiz ne sev), bija zeme ar pievilktu el., ūdeni, kanalizāciju. Sākām ar pamatiem, beidzām ar mēbeļu ienešanu. 150kvm, 2 cilvēki, 3 mēneši. Pakalpojumi no malas bija vates iepūšana bērniņos un siltumsūkņa pieslēgšana. Materiālu izmaksas ap 30tukst. + algas 3 mēn. 2 cilvēkiem. Tas ir bez žoga, bruģa un zālītes. Kas, kā, ko, un kāpēc tik ilgi? Ja kādam interesē, par to sīki un smalki pa dienām un stundām ziemas brīvdienās uzrakstīšu šeit majakatram.blogspot.com

"Laikam dzīvojam dažādās realitātēs, varbūt jāmaina domāšana vai arī jābeidz barot visi tie parazīti, liekēži un padomdevēji, ar kuriem aplipusi būvniecības nozare. Konkrēts piemērs- pērn uzcēlu skaistu māju (šoreiz ne sev), bija zeme ar pievilktu el., ūdeni, kanalizāciju. Sākām ar pamatiem, beidzām ar mēbeļu ienešanu. 150kvm, 2 cilvēki, 3 mēneši. Pakalpojumi no malas bija vates iepūšana bērniņos un siltumsūkņa pieslēgšana. Materiālu izmaksas ap 30tukst. + algas 3 mēn. 2 cilvēkiem. "

Tūlīt te saskries gudrīši, kas pateiks, ka materiāli ir vainu no izgāztuves, nozagti, bet traktors pa velti, durvis aizsistas ar deķi, bet ūdensvads no dāzrza šļūtenēm savilkts. Sienas esot no pusķieģeļa, bet uz jumta no kaut kurienes norullēts, lietots ondulīns. Par 30k.

Kaads pa 30k maaju uzbuuvee, kaadam virtuves iekaarta maksaa vairaak. Tie otrie, gan laikam, nelasa sho forumu :)