Sqq rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Nevarēju noturēties, piedodiet:
>
> 'Kādreiz strādāju lielākajā karkasu māju ražotnē,
> tur 10 puiši 2stāvu mājas rūpnīcas komplektu
> taisījām 2-3 stundās'
>
> Hahhaha

Skeptiķiem varu ieteikt papētīt internetā Stewart Milne Tymbersistems ražošanas jaudas.

3+ un 3-

- daudzi cilvēki nesaprot, ka hipo teiksim ~100-150-200k nevar atļauties, kaut arī viņiem alga ir 2-3K, kas ir smieklīgi maz priekš tāda kredīta. Un banka pat apstiprina. Pie tāda kredīta uz 20 g. pārmaksa % ir 50-75K pie mūs dienu zemajām likmēm. Šobrīd ir milzu inflācija, bet to centrālās bankas apkaro to ar aukstām % likmēm teorijā. Attiecīgi tavs mēneša maksājums var dubultoties. Jā teorija, īstenosies praksē kā ir bijis vienmēr līdz šim. Ņemot tādu krītu tu kļūsti par mūsdienu vergu brīvprātīgi.

+ Kredīti var un vajag ņemt lai maksimizētu savu peļņu. Bet to var izdarīt tikai cilvēks kam kredītu nevajag. Proti, tev ir brīvie līdzekļi, kuri ir paredzēti piemēram drošai ātrai investīcijai vai teiksim, pensiju fonds, tpc tu izmanto kredīta plecu. attiecīgi ja piemēram % likmes uzkāpj, tu mierīgi atdot no brīvajiem līdzekļiem.

Esmu par to ka katrs pērk īpašumu to, ko var atļauties nevis teiciens ""nabagi trako", kad ar aldziņu 2-3K gribam māju par 150-200k. Attiecīgi pērkam pa 30-40k un renovējam no savas algas. Tad iespējams pārdodam, un nopērkam ko dārgāku. Vai ceļam pašu spēkiem, bez ilgtermiņa bankas finansējuma.

Atvainojos par spamu hipotekāro kredītu tēmā, bet paanalizēsim to piemēru par Stewart Milne Tymbersistems rūpnīcā ražotām mājām. Pirmkārt uzņēmumā ir 400 darbinieki un kaut kādā veidā visi šie 400 darbinieki ir iesaistīti gala rezultāta sasniegšanā. Iepriekšējos divos gados uzņēmumam bija 120mij GBP zaudējumi katru gadu. Pēdējā gadā ir apgrozījis 60 miljonus, bet esot pasūtījumi par 300 miljoniem GBP. Parādā 175 miljonus, kas jāatdod līdz 2022.gada martam.
Kaut mājas lapā raksta , ka ražošanas jaudas ir 10 000 mājas gadā, tomēr citviet uzrakstīts, ka gada laikā ir saražojis 300 mājas, jeb 1.3 mājas uz darbinieku. Izdalot ieņemtos 60 miljonus uz 300 mājām, iegūstam, ka ieņēmumi no vienas mājas ir bijuši ~200 000 GBP

Tā kā Stewart Milne Tymbersistems uzņēmums ir zaudējis savu labāko darbinieku, tas ir izlikts pārdošanā un meklē pricēju, kas būtu gatavs samaksāt par to 100 mijonus GBP. Tā kā tādas naudas man nav, skatos tālāk - tiek piedavāta viņu ražojuma 3-guļamistabu māja par 305k GPB (~360k EUR), ja veicu nekavējošu rezervāciju par 99GBP. Ar manu necilo konta atlikumu un divām pārdotām nierēm šādas ēkas iegādi atļauties nevaru.

hipo rakstīja:
-------------------------------------------------------
> 3+ un 3-
>
> - daudzi cilvēki nesaprot, ka hipo teiksim
> ~100-150-200k nevar atļauties, kaut arī viņiem
> alga ir 2-3K, kas ir smieklīgi maz priekš tāda
> kredīta. Un banka pat apstiprina. Pie tāda
> kredīta uz 20 g. pārmaksa % ir 50-75K pie mūs
> dienu zemajām likmēm.


Ui nē, tik masīvu kredītu noteikti neskatos. Pa lielam vairāk skatos uz dzīvokļiem, kuru cena ir max 60tūkst. Attiecīgi ar ikmēneša maksājumu ap 200Eur uz 25-30 gadiem. Pirmā iemaksa 10% no pirkuma summas+ visas noformēšanas izmaksas.

Bet nu mēneša alga ir zem 1000Eur, tāpēc tas sanāk gandrīz vai tas pats, ko minēji ar saviem cipariem.
No vienas puses negribētos saistības, no otras puses negribētos visu laiku maksāt 250-300Eur par īri un beigās nepaliek nekas.
Kā iepriekš kādā komentārā tika minēts, ka jebkurā gadījumā kaut kur tāpat būs jādzīvo un ikmēneša maksājumi ir neizbēgami. Te laikam vairāk jāskatās, kāda ir pašam sava domāšana (mindset).

Ja nu vienīgi doties kaut kur ārpus Rīgas. Lai arī pats neesmu no Rīgas un varu teikt, ka manā pilsētā apkure ir nesalīdzināmi dārgāka nekā tā ir Rīgā. Īres maksas ir zemas, bet sajūta, ka apkure nāk no pašas Rīgas.

Te tāds domu lidojums man- nevaru tikt skaidrībā. Laikam neesmu vēl gatavs vai arī pasūdīgi ar lēmuma pieņemšanu :D



Labots 1 reizes. Pēdējo reizi labots 03/12/2021 07:34, labojis Kompots.

Nu tad arī mana kapeiciņa kopējai diskusijai.

Tēma nebūt nav unikāla un diezgan izvērstus apsvērumus var atrast gan latviešu ( [peisenieks.com] un [peisenieks.com]), gan angļu ( [www.nerdwallet.com] ), un gan jau arī citās valodās.

Tāpat arī finansiālo puses aprēķināšanai pieejami kalkulatori ( [www.nytimes.com] ), kas balstoties uz noteiktiem pieņēmumiem sniegs zināmu skaidrību. Latvijai situācijai tuvākie varētu būt vāciešu apsvērumi un cipari ( [www.finanzfluss.de] ). Visiem kalkulatoriem gan ir viens kopīgs pieņēmums - ka līdzekļi, ko nesamaksājam par māju tiek ieguldīti kaut kur citur, lai arī cik zema tur atdeve būtu. Ja par pirmo iemaksu aizbrauc pasēdēt jūras krastā, tad cita runa.

Tālāk jau var mēģināt likt klāt emocionālos/personīgos apsvērumus par to kas ir svarīgākais dzīvē.

Pašam ir bijis gan hipotekārais kredīts dzīvoklim, gan tagad ir mājai. Lai arī darboties patīk, pats celt nevienu brīdi īsti nebiju gatavs, jo kā jau minēts iepriekš, svarīgāk šķiet redzēt bērnus augam. Bet jau īsu brīdi padzīvojot mājā ir skaidrs, ka tajā jāiegulda vairāk kā vēlāk varētu saņemt atpakaļ, ja jāpārdod.

=> hipo
Attiecīgi pērkam pa 30-40k un renovējam no savas algas. Tad iespējams pārdodam
=================================

Un pie šāda setapa neaizmirstam samaksāt kapitāla pieauguma nodoklīti mūsu nepiepildāmajam budžetam! 25% no pārdošanas un iegādes starpības.

Un pie šāda setapa neaizmirstam samaksāt kapitāla pieauguma nodoklīti mūsu nepiepildāmajam budžetam! 25% no pārdošanas un iegādes starpības.

Ja tas ir tavs vien;;igais īpašums un īpašumā ir ilgāk par pieciem gadiem, nav satraukuma. Kapitāla pieauguma nodoklis 0. Ja tiek pārdots agrāk (piem dzīvoklis), bet iegūtā nauda ieguldīta nākošajā īpašumā (piem mājā) , arī tad nodoklis ir 0.

Ak, kā es varēju aimirst atsauces smallprintā...
Vēl jau ir tas, ka jābūt vismaz gadu deklarētam tajā adresē, lai dabūtu 0% likmi.

Nu nebus ta ka pardos dzivokli, un kaut ko nopirksi vietā lai nebutu jamaksa nodokli. Ir jabūt līdzvērtīgam pardotajam...Tur nav tik vienkārsi,nupat tam gājam caur.

Nēnu, ja tu spēj pārdot dārgāk kā nopirki + visi celtniecības izdevumi, tad jau samaksāt nodoklis nav nekāds grēks. Pie tam, kā jau te minēja, visdrīzāk nebūs jāmsksā, jo pērkot un renovējot tie 5 gadi paies ātri vien + pirksi atkal vietā mājokli, kas arī atbrīvo. Un likme ir 20%
[www.vid.gov.lv]