Eu, Tu neesi ieciklējies???
Nu jau pietiks slavināt šo vatenieku sapni, nomaini kungus no strīpainajiem cietumniekiem uz oranžistiem, piesakies darbā pie Paplavska kunga:)

Mani G kungs interesē Jūsu domas par šo celtniecības veidu, kas man šķiet aktuāls. Ja jums tādu nav...

Domas par to kas kur strādā un kam kalpo mani īpaši neinteresē jo nepalīdz neko atrisināt, tikai ļauj bezspēcīgi tīkmsināties par savu "izskaidrojošo " darbu.

Attiecībā uz ieciklēšanos- kamēr Latvijā 80% privātmāju nebūs koka karkasa un attiecīgi to celtniecības izmaksas bez zemas un infrastruktūras cenas stabīli turēsies <300 Ls/m2 robežās neatkarīgi no darba algu pieauguma celtniecībā, vēl ir ko darīt.

Manas domas - koka karkass rullē, BET tikai un vienīgi vasarnīcai...
kā jau pieminēju citā topikā, tad nav jēgas celt "pili tārpiem" (māja ar dvēselīti) pa 280, ja pareizi būvētu mūra māju iespējams uzcelt pa 300...

Jā, patreiz Latvijā nav īstu aprēķinu labām karkasa mājas izmaksām jo neviens tādas netaisa.

Sienas m2 atbilstoši normatīviem ar koka apdari āpusē un reģipsi iekšpusē izmaksā 27Ls/m2 ar visu darbu uz vietas (ieskaitot nodokļus) , sienas pretestība 4 m2K/W.

No Blokiem šis skaitlis ja nemaldos ir 34-36Ls/m2 ( apmetums, bez siltināšanas), sienas pretestība pēc izžūšanas =3 -3.3 m2K/W.


Ja sienas māja ar 1 stāva platību 120 m2 (10x12 m) , Mansarda 80 m2 , kopā 200 m2 , vienstāva ar mansardu, ārsienas ir 10+10+12+12=44x3=132 m2, starpība 132* (35-27)= 132*8=1056 Ls/māja uz sienu rēķina, vai 1056/200 = 5,2 Ls/ telpas m2 uz sienu rēķina.

Ja ar blokiem izmaksā 300 Ls/m2 kā raksta G, tad sienas karkasa siena tīrā veidā samazinās izmaksas uz 294.8 Ls/m2 vai 1,5%. Tas ir neņemot vērā ietaupījumus pamatu nestspējā, būvniecības kopējā laika samazināšanos un ietaupījumus apkures izdevumos.

Šadā veidā var atrast soli pa solim izmaksu samazināšanos karkasu mājai pret bloku.

Domāju ka 7% ( no 300 uz 280) ir samērā konservatīvs novērtējums. Gadu atpakaļ Somu Māju varēja dabūt pr 250 Ls/m2 ar apdari un uzstādīšanu, maksājot algas somu ražošanai, somu izejvielu cenas, somu nodokļus, transportu Somija-Latvija. Izmaksas no tā laika ražošanā nav ievērojami augušas, cenas tiek pieskaņotas bloku māju cenām.

Saulīsu ciematā Dreiliņos ir pārdotas 160 koka karkasa dzīvojamās mājas, Siguldā
(www.saulisi.lv) tiek piedāvātas par 60300/147= 400 LVL/m2 ar zemi 1200 m2. 1200 m2 zemes Siguldā patreiz maksā ap 12-15000 LVL ( nams24.lv) nerēķinot infrastruktūru.

Māja tiek pārdota par 45000/147=300 Ls/m2 ar infrastruktūru. Atļaušo minēt ka tās pašizmaksa ar uzstādīšanu un apdari nepārsniedz 200 Ls/m2 (33% attīstītāja bruto peļņa)

Šo ciparu arī ietektu lietot salīdzināšani ar bloku mājām. Kvalitātīvākām šeit ražotām karkasu mājām pie lielākiem ražošanas apjomiem (ap 400 un vairāk māju gadā) pašizmaksai ar uzstādīšanu un apdari nevajadzētu pārsniegt šos 200 Ls/m2.

?

Senci, nu ir taču Tev taisnība, IR!
Bet tas joks slēpjas pagaidu, uzsveru pagaidu lētajā risinājumā iekš to mūr' un attiecīgi nesamērīgi dārgajā iekš to kok'...
Tavus ciparus gan gribu apstrīdēt - man koka apdare (materiāli + darbs) vien maksāja ~ Ls 15/m2 un tagad nožēloju, ka nožmiedzos dārgākiem meistariem (kvalitāte varētu būt labāka).
Īsāk sakot patiesība ir tur ārā, bet jāsiltina ir viss:)
Priecīgas brīvdienas!
G

Nu nesapratis Senci tevi, jo Latvija ir tada mentalitate - vajag buvet pamatigu maju, lai, ka saka, paliek paudzu paaudzem. Jo savadak kauns, nenopietni izskatas un visi tikai apsmies. Tas nekas, ka tas nakosas paaudzes neviens ar koku neiedzis tada maja dzivot, ta pat ka mani nevar iedzit dzivot 100 veca maja, ja nu vienigi taja neiegulda vel vienu majas cenu. Norvegija visi dzivo koka panalu majas ari aiz Polara loka un neviens nav nosalis un ka parasti majas pietiek vismaz divam paaudzem. Starpiba starp Latviju un Skandinaviju ir tada, ka Skandinavija doma katrs par savu ertibu, Latvija par to ko citi doma. Nedomaju, ka ir verts meginat kadu parliecinat, domasana tik atri nemainas.

Redzēsim..Tuvākājos 5 gados privātmāju apjoms gadā pieaugs līdz 5000-7000 un tā katru gadu vēl 15-25 gadus ( kopā > 100 000 privātmāju). Dživokļi protams būs 2x vairāk.

Pie šādiem apjomiem parādās mēroga efekts ko noteikti izmantos gudrākie celtnieki lai samazinātu izmaksas un palielinātu savas firmas. Rūpnieciski izgatavotas karkasu mājas labā arhitektūras un apdares izpildījumā ļoti labi iederas šajā koncepcijā- ātri, lēti, daudz vienkāršu operāciju kas atkārtojas no objekta uz objektu- kā konveijers.

Attiecībā uz mentalitāti es domāju ka mentalitāte celt pamatīgi un iespejams dārgi ir cilveķiem kas to var atļauties. 90-2001 gadam tikai tādi cilvēki ceļ mājas. Arī pirmie kredītu izķeŗaji ir novatori plus cilvēki kas ar naudu māk rīkoties. Bet viņu skaits nav bezgalīgs. Māju pircēju vidū ienākot parastajam klientam ( kurš , patreiz visticamāk vēl dzīvo dzīvoklī, un ne tajā lepnākajā) , arī viņs maksās nevis par principu vai skatu bet par ērtībām un apkures izmaksām. Kā visā pasaulē, ne tikai Skandināvijā. Un šādi pricēji sastāda 80% no privātmājā dzīvojošajiem. Kā jebkurai precei - 80% interesē cena pie kaut kāda standarta, 20% grib kaut ko labāku, 1-2% grib ekskluzīvu.

Piemērs- Saulīžu un līdzīgi karkasu ciemati kas ir izpirkti pat neskatoties uz kvalitātes problēmām, kuras tuvākos gados izzudīs.

...pec oficiālās statistikas Latvijas iedzīvotāju skaits samazinās par 30 000 gadā- tas nozīmē pēc 20 gadiem apdzīvotība būs uz pusi mazāka nekā šodien- labāks bizness par privātmāju būvniecību būs esošās apbūves demontāža (teritorijas sagatavošana apmežošanai).Ticot Senča prognozei- 100 000 māju X 3 cilvēki ģimēnē- katrs 3 Latvijas iedzīvotājs pēc 20 gadiem dzīvos jaunbūvētā koka karkasa mājā- galīgs absurds.

Iedzīvotāju skaits NESAMAZINĀS par 30 000 gadā un nesamazināsies visus 20 gadus.
Pat ja samazinātos, 2025. gadā Latvijā dzīvotu 1, 7 miljoni iedzīvotāji.
100 000 mājās- 1 māja uz 17 cilvēkiem.
Ja 3 cilvēki ģimenē- 1 māja uz 6 ģimenēm. Ja 100 000 mājas 20 gados, un cilvēku skaits samazinās pēc andrek iznīkšanas teorijas - tad pēc 20 gadiem katrai 6- tajai Latvijas ģimenei būs sava JAUNA privātmāja, ļoti iespējams, ka 80% no tām būs koka karkasa cenas/funkcionalites labākās attiecības dēļ.

Kas tur nereāls?
Neredzu pretrunas vai problēmas, atliek tikai būvēt.

UK: Timber frame houses increase their market share
TTJ Timber Trades Journal, 20 Aug 2005,:-

According to the UK Timber Frame Association (UKTFA), 16.7% of the new homes constructed in the UK were timber frame in 2004, 1% up on the previous year. In England and Wales, the share of timber frame housing reached double figures for the first time, the share was nearly 11%.
The greatest growth in 2004 was in flats and multi-storey residential projects. Also social housing was a major growth area for timber frame.
The UKTFA predicts that the industry will reach a 23% share of the housing market by 2007.